Mietwohnungsversteigerung?

[88,7 MHz]

RUHE!

[Chief Wiggum]

Damit ist es vorbei, wenn er einzieht :spam:

[PowerAM]

Sanierungsobjekt und Chance für individuelle Wohnideen

Wir bieten Ihnen am Freitag, 9. August, ab 19 Uhr die Gelegenheit zur Wohnungsbesichtigung in der [...]. 58 Quadratmeter im Dachgeschoss warten auf engagierte Selbermacher, aufgeteilt auf Wohnkueche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Haus und Wohnung sind Baujahr 1903, die Wohnung wurde 1960 und 1988 umgebaut. Dabei wurden nicht tragende Wände entfernt oder versetzt. So wurden die Küche und das Schlafzimmer zugunsten des Wohnzimmers verkleinert. Der Wohnungsflur, nur 75 cm breit, entfiel beim letzten Umbau. Der Zugang zur Wohnung erfolgt nun direkt in die Küche. Sie ist weiterhin größter Raum.

Viele Umbauten wurden von Vormietern ohne Zustimmung des Eigentümers vorgenommen. Durch statische und funktionelle Überprüfungen unseres Bausachverständigen kann eine Gefahr für Neumieter trotzdem ausgeschlossen werden. Die elektrische Anlage entspricht durch unsachgemäße Veränderungen nicht mehr den aktuellen Anforderungen, wird aber nach den Wünschen der Neumieter durch einen Fachbetrieb wieder auf den aktuellen Stand gebracht.

Sie erwartet eine unkonventionell geschnittene Wohnung mit viel Tageslicht und der Möglichkeit, sich durch Eigenleistung ein Heim nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Es ist eine malermäßige Instandsetzung aller Decken und Wände erforderlich. Türen aus Echtholz müssen abgeschliffen und gestrichen werden. Die dem Denkmalschutz unterliegenden doppelten Holzfenster wurden bereits fachgerecht abgedichtet und innen wie außen mit einem dunkelbraunen Anstrich versehen. Der Außenanstrich ist ca. alle fünf Jahre zu erneuern, die etwa einen Tag dauernden Arbeiten werden durch einen Fachbetrieb ausgeführt und müssen vom Neumieter geduldet und ermöglicht werden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral durch einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche. Sein Energieverbrauch ist nutzungsabhängig und durch den Mieter zu bezahlen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, zusätzlich ist in der Küche ein gußeiserner Dauerbrandofen vorhanden, der mit Holz oder Kohle befeuert werden darf. Ein mietereigener Gasherd darf nur in der Küche aufgestellt werden. Der Betrieb eines Elektroherdes ist nicht möglich.

Die Wohnungskaltmiete beträgt 311 Euro und ist monatlich direkt an den Eigentümer zu entrichten. Angesichts der erforderlichen Arbeiten zur Herstellung eines bewohnbaren Zustandes wird auf eine Mietkaution verzichtet. Der Eigentümer erklärt sich bereit, für die Zeit der Renovierung auf eine Mietzahlung zu verzichten, höchstens jedoch für drei Kalendermonate. Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind ab der Schlüsselübergabe zu bezahlen. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt zwischen 110 und ca. 175 Euro, sie ist von den Nutzungsgewohnheiten der Mieter sowie ihrer Anzahl abhängig. Wohnungsgröße und -schnitt würden sich für Singlehaushalte oder maximal zwei Personen empfehlen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Verschlag für Fahrräder, Kinderwagen und Heizmaterial in einem Nebengebäude sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Hof unter einem Dach. Die Höhe erlaubt unter Umständen keine Nutzung für Transporter, Geländefahrzeuge oder SUV. Sie müssen vor dem Grundstück abgeparkt werden. Eine Mitnutzung des Gartens zu Erholungszwecken wird angeboten, ist aber nicht verpflichtend.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte einen gültigen Personalausweis oder Reisepass sowie eine Mietschuldenfreiheitserklärung des letzten Vermieters mit. [...]

[Detektordeibel]

Wenn die Wohnung zentral in ner Großstadt liegt ist das doch ein tolles Angebot.

[PowerAM]

Es ist und bleibt ein Dorf mit ca. 6500 Einwohnern, aber mit gesunder Infrastruktur und Bahnanbindung nach Berlin im 30 min-Takt. In 20 min hat man die S-Bahn erreicht, in 15 min ist man mit dem Auto an der Berliner Stadtgrenze. Falls die Ziele weiter entfernt sind: Der Berliner Ring A10 ist 11 km entfernt, die A11 Richtung Stettin nur 9 km.

Fakt ist nur: Arbeit gibt es zuhauf in Berlin, im Ort nur etwas Handwerk, Dienstleistungsgewebe und Gross- sowie Einzelhandel. Viel Geld verdient man dort gewoehnlich nicht. Fast jede Arbeit in Berlin ist lohnender, wenn man Fahrkosten und den Zeitaufwand hinnehmen kann und will.

[Alqaszar]

Trotz Gasetagenheizung zusätzliche elektrische Warmwasserbereitung. Hätte man auch elegant über eine Kombitherme regeln können. Mit der eingesparten Anschlussleistung für den el. Durchlauferhitzer hätte es vielleicht doch noch für einen Elektroherd gereicht...

[PowerAM]

Sicherlich, wobei gegen einen Gasherd grundsaetzlich nichts zu sagen ist. Den grundgebuehrenpflichtigen Gasanschluss hat und bezahlt man ohnehin bereits, das Kochen mit Gas ist insofern durchaus sinnvoll und wirtschaftlich.

Das Haus kenne ich, bis vor kurzem gab es dort einen Badeofen als einzige Warmwasserquelle, das Abwaschwasser wurde beispielsweise mit dem Wasserkocher oder Pfeifkessel erhitzt. Ofenheizung gab es m. W. auch noch sehr lange.

[Radio_DDR]

Trotz Gasetagenheizung zusätzliche elektrische Warmwasserbereitung. Hätte man auch elegant über eine Kombitherme regeln können. Mit der eingesparten Anschlussleistung für den el. Durchlauferhitzer hätte es vielleicht doch noch für einen Elektroherd gereicht...

In einigen Stadtteilen bei uns gibt es auch diese Variante, dass Warmwasser mit einem Ungetüm von Boiler (> 100 l) im Bad für Bad und Küche erwärmt wird, während zum Kochen ein Gasherd dient und die Heizung oft noch aus separaten Gaseinzelheizungen besteht. Es gibt auch Blöcke, da hat jede Wohnung eine einzelne Etagenheizung. Warum diese nicht zentral betrieben wird mit WW-Erwärmung muss man nicht verstehen. Scheinbar erlaub die E-Anlage keinen Betrieb von E-Herden, so dass ohnhin zum Kochen Gas in den Wohnungen benötigt wird.

[PowerAM]

21 freie Mietobjekte ab sofort! Wohnungen mit 1 - 4 Zimmern, 38 bis 73 qm

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort 21 verschiedene Mietwohnungen. Der 1980 als fünfgeschossiges Wohnheim mit Einzelapartements errichtete Plattenbau wurde entkernt und aufwendig saniert. Dabei wurden die Wohneinheiten zugunsten eines gehobenen Wohnkomforts umgestaltet. Nicht tragende Wände wurden zum Teil entfernt oder umgesetzt. Entstanden sind vier verschiedene Wohnungsgrößen mit 1 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen Zugang zum 6,7 qm großen Balkon, wobei sich jeweils zwei 1-Zimmerwohnungen einen Balkon teilen. Wohnungen mit 4 Zimmern verfügen über zwei Balkone.

Aufzug, Türen und Fenster, Wärmedämmung, Heizung, Belüftung und Medienversorgung entsprechen modernsten Ansprüchen. Keller, Treppenhäuser und Flure werden mit rückgewonnener Wärme aus der Abluftanlage beheizt und getrocknet. Treppenhäuser und Flure sind energiesparend mit LED-Leuchten beleuchtet. In den Wohnungen wurden LED-Leuchten in Fluren und Bädern angebracht, diese Leuchtenmodelle sind zweistufig dimmbar. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Laminat in freundlichen Holzfarben ausgestattet. Flure, Bäder und Küchen wurden mit hellen Fliesen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Keller mit Steckdose und Beleuchtung. Daneben stehen mitbenutzbare Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder Gartengeräte sowie zwei Waschmaschinenkeller zur Verfügung. In den Wohnungen ist die Aufstellung einer mietereigenen Waschmaschine nicht gestattet. Je Waschmaschinenkeller werden vier Waschmaschinen vom Vermieter gestellt. Mietereigene Waschmaschinen können dort nach Absprache aufgestellt werden. Die Installation übernimmt unser Haustechniker. Wäsche kann im belüfteten Trockenkeller oder im Freien aufgehangen werden.

Auf dem Grundstück stehen bisher 25 Parkplätze Mietern und ihren Gästen kostenfrei zur Verfügung. Es gibt keine feste Parkplatzzuweisung. Bitte geben Sie bei der Wohnungsbesichtigung an, wenn Sie aus persönlichen Gründen einen festen Parkplatz benötigen. Neben Grünflächen, die von einer Firma gepflegt werden, ist das Anlegen von kostenlosen Mietergärten möglich. Bei Interesse wenden Sie sich an unseren Haustechniker, der einen gesonderten Vertrag über die zugeteilte Fläche mit Ihnen vereinbaren wird. Mietergärten werden nicht eingezäunt und dürfen von der Allgemeinheit betreten werden. Sie sollten sich in Ihrem Erscheinungsbild am üblichen Bild eines Kleingartens orientieren.

Die Wohnungsmieten liegen zwischen 380 und 680 Euro. Ein Angebot für eine angemessene Nebenkostenvorauszahlung, die neben den Kosten für Beheizung, Belüftung, Wasser und Abwasser auch Elektroenergie enthält, unterbreiten wir Ihnen bei der Besichtigung. Die tatsächlich je Wohneinheit umzulegenden Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Dabei ist ggf. eine Nachzahlung oder eine Erstattung möglich.

Zur Besichtigung, zu der Sie bitte einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mitbringen, laden wir Sie am 27.9.2014 in der Zeit zwischen 10 und 13 Uhr ein. Wir bitten darum, zum Schutz der neuen Laminatböden Hausschuhe oder andere Schuhe mit abriebfesten und sauberen Sohlen mitzubringen. Schnellentschlossene erhalten an diesem Tag einen Gutschein von Möbel Boss im Wert von 300 Euro.

[HeibelA]

Bist du auf der Suche nach einer neuen Behausung?
Bei euch sind die Mieten auch nach einer Sanierung noch bezahlbar. Bei uns wird jedes Loch luxussaniert und dann zu völlig abgehobenen Preisen angeboten. Im Umland ist es kaum besser.

[PowerAM]

Neee, bloss nicht! Hier ziehen sie dir mit den Nebenkosten die Miete inzwischen locker nochmal aus der Tasche. Solche grossen Wohnungsangebote auf einmal sind selten geworden. Inzwischen haben die Preise auch bei uns maechtig angezogen. Zum Preis, den ich derzeit bezahle, kriegste nur noch ein paar Doerfer weiter etwas, was zugleich aber auch totalen Verzicht auf den Bahnanschluss und Einkaufsmoeglichkeiten im Ort bedeutet. Da gibt es dann wirklich nichts - abgesehen von ein paar niedergelassenen Handwerksbetrieben, den allgegenwaertigen Gebrauchtwagenhaendlern mit angeschlossener Werkstatt, der dir den dort erworbenen 399 EUR-Polo dann irgendwie billig zusammenflickt.

Der Speckguerteleffekt endet dort, wo es die Regionalbahn eben nicht mehr gibt. Dort biste zwangsweise auf das Auto angewiesen und aus meiner Heimat fahren ca. 90 % der Berufstaetigen nach Berlin. Der Rest, der dann im Einzelhandel usw. arbeitet, wird mit moeglichst wenigen Wochenstunden unten gehalten.

[Mc Jack]

Selbst in Hannover sind die Mieten deutlich in die Höhe gegangen. Natürlich nicht so wie in Miasanmia City, aber doch spürbar.
Das hat z.T. kuriose Folgen: Hildesheim, bislang doch eher für sehr moderate Mietpreise bekannt, wird von wohnungssuchenden Hannoveranern plötzlich als Alternative angesehen. Es hat sich herumgesprochen, dass die S-Bahn schon seit Jahren bis nach HI fährt, die kleine fast-nicht-mehr-Großstadt wird plötzlich als Vorstadt angesehen. Resultat: Selbst nicht ganz so schöne Ecken in HI werden herausgeputzt, die Bruchbuden werden aufwändig saniert und neu vermietet.

Ich sags immer wieder: Nichts geht über ein Eigenheim auf eigenem Grundstück. Keine sadistischen Vermieter, keine Mietpreis-Explosionen, dafür einen Antennenmasten im Garten. Loift. Pinte nebenan mit Franziskaner und Bayreuther Landbier vom Faß? Umso besser.

[PowerAM]

Letzteres ist das zuendende Argument!

[HeibelA]

Das ist unschlagbar!

[PowerAM]

Interessant fand ich, dass die den Strom auch ueber die Nebenkosten abrechnen. Schoen billig ueber Grossverbrauchertarif eingekauft und mit Preisaufschlag weitervertickt. Keine dumme Idee, der Mieter ist daran ja vertraglich gebunden...